329 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
737 000 $
Autre · 2 067 $/m² · 356,5 m² · constr. 1923 · terrain 1 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 736 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541380928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
736 200 $
ID provincial
70052541380928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 680 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 839 199 $ Poids 67 % |
| 2 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 722 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −59 239 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 122 591 $ Poids 66 % |
| 3 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 704 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −59 706 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 942 771 $ Poids 55 % |
| 4 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 591 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +67 734 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 684 605 $ Poids 47 % |
| 5 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 386 $ Poids 46 % |
| 6 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 725 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 685 483 $ Poids 44 % |
| 7 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 719 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −60 471 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 944 646 $ Poids 41 % |
| 8 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 439 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 522 505 $ Poids 36 % |
| 9 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 061 $ Poids 27 % |
| 10 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 937 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +69 166 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 672 677 $ Poids 26 % |
| 11 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 739 662 $ Poids 25 % |
| 12 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 911 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.