12 Rue SAINT-PHILIPPE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 129,6 m² · constr. 1893 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 186 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541388584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
70052541388584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
378 318 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 864 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 307 321 $ Poids 64 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 405 718 $ Poids 48 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 958 $ Poids 42 % |
| 4 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 322 $ Poids 41 % |
| 5 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 258 119 $ Poids 40 % |
| 6 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 249 $ Poids 37 % |
| 7 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 363 583 $ Poids 36 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 142 $ Poids 35 % |
| 9 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 491 $ Poids 34 % |
| 10 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 968 $ Poids 34 % |
| 11 | 101, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (2 808 $/m²) 120 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 342 985 $ Poids 33 % |
| 12 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 896 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.