325 Rue DANIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 148,1 m² · constr. 1900 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 224 500 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541389116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
70052541389116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 683 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 832 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 446 486 $ Poids 48 % |
| 3 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 354 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 755 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 906 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 655 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 040 $ Poids 39 % |
| 6 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 502 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 354 559 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 963 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 336 771 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-28 · 687 m · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 156 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 021 $ Poids 33 % |
| 11 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 284 891 $ Poids 32 % |
| 12 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 240 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.