11 Rue FABRIQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
298 000 $
Autre · 2 170 $/m² · 137,3 m² · constr. 1941 · terrain 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 183 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541390026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
70052541390026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 383 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 508 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 193, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 527 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 9 et 11, rue Gendron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 575 m · Vendu 280 000 $ (2 032 $/m²) 137,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 297 692 $ Poids 86 % |
| 4 | 10-10A, rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 336 $ Poids 84 % |
| 5 | 206, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 634 m · Vendu 310 000 $ (2 180 $/m²) 142,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 352 318 $ Poids 73 % |
| 6 | 25-25A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 660 m · Vendu 501 000 $ (3 597 $/m²) 139,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 559 397 $ Poids 73 % |
| 7 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 358 015 $ Poids 71 % |
| 8 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 490 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 814 $ Poids 70 % |
| 9 | 188-190, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 457 m · Vendu 350 000 $ (2 624 $/m²) 133,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 268 $ Poids 68 % |
| 10 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 577 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 363 801 $ Poids 67 % |
| 11 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 262 $ Poids 67 % |
| 12 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 607 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 72 159 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.