4 Rue BERGEVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
564 600 $
Autre · 1 695 $/m² · 333,1 m² · constr. 1855 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 379 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541390679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
70052541390679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 627 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 807 063 $ Poids 81 % |
| 2 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 552 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 659 762 $ Poids 63 % |
| 3 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 107 $ Poids 51 % |
| 4 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 681 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −97 851 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 083 979 $ Poids 48 % |
| 5 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 625 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +76 797 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 682 $ Poids 47 % |
| 6 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 873 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 117 $ Poids 36 % |
| 7 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 713 504 $ Poids 32 % |
| 8 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 174 $ Poids 24 % |
| 9 | 106, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 728 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 056 $ Poids 24 % |
| 10 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 495 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 507 747 $ Poids 23 % |
| 11 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 831 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 331 $ Poids 23 % |
| 12 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 811 733 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.