46-50 Rue COUSINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 291,1 m² · constr. 1903 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 233 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541398067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
70052541398067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
376 338 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 840 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 524 $ Poids 44 % |
| 2 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 075 $ Poids 41 % |
| 3 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 263 297 $ Poids 22 % |
| 4 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +100 929 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 891 032 $ Poids 18 % |
| 5 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 453 717 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +126 863 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 865 164 $ Poids 12 % |
| 7 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 767 047 $ Poids 11 % |
| 8 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 810 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +70 905 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 491 413 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +54 691 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 320 836 $ Poids 4 % |
| 10 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +86 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 755 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +124 356 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 635 520 $ Poids 3 % |
| 12 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +95 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 664 410 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.