93 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
390 600 $
Autre · 2 339 $/m² · 167 m² · constr. 1931 · terrain 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541398848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
70052541398848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 et 55A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 986 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 383 520 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, 16 et 18, rue Daniel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 922 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 451 $ Poids 54 % |
| 3 | 17 et 19, rue Daniel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 331 650 $ (1 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −21 557 $ | 339 127 $ Poids 51 % |
| 4 | 43-43A, rue Sainte-Anne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 577 $ Poids 51 % |
| 5 | 45-45A, rue Sainte-Anne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 673 $/m²) 149,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 726 $ Poids 50 % |
| 6 | 145, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 052 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 380 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 380 $ Poids 49 % |
| 7 | 40-40A, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 415 $/m²) 149,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 412 $ Poids 48 % |
| 8 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 404 624 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 371 $ Poids 42 % |
| 10 | 123-125, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (2 982 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 511 455 $ Poids 40 % |
| 11 | 10-10A, rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 336 534 $ Poids 39 % |
| 12 | 71-73, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 248 $/m²) 157 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 545 999 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.