87 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 400 $
Autre · 2 613 $/m² · 178,1 m² · constr. 1964 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 322 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541398917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
70052541398917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 et 55A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 976 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 639 $ Poids 62 % |
| 2 | 43-43A, rue Sainte-Anne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 619 702 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, 16 et 18, rue Daniel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 922 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 118 $ Poids 50 % |
| 4 | 17 et 19, rue Daniel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 331 650 $ (1 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 404 845 $ Poids 49 % |
| 5 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 419 210 $ Poids 47 % |
| 6 | 21-23A, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 605 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 565 460 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 100 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 616 200 $ Poids 42 % |
| 8 | 45-45A, rue Sainte-Anne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 673 $/m²) 149,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 013 $ Poids 40 % |
| 9 | 123-125, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (2 982 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 576 172 $ Poids 40 % |
| 10 | 189-191, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 136 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 918 $ Poids 39 % |
| 11 | 145, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 052 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 971 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 971 $ Poids 39 % |
| 12 | 36-38, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 994 m · Vendu 440 000 $ (2 192 $/m²) 200,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 482 360 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.