109 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
257 900 $
Autre · 1 712 $/m² · 150,6 m² · constr. 1893 · terrain 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
5632
Usage
Vente au détail en kiosque de vêtements et d'accessoires de vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 141 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541399543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
70052541399543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 052 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 815 750 $ Poids 60 % |
| 2 | 46-46A, rue Saint-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 317 $/m²) 153,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 599 $ Poids 58 % |
| 3 | 45-45A, rue Sainte-Anne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 673 $/m²) 149,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 004 $ Poids 58 % |
| 4 | 40-40A, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 415 $/m²) 149,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 349 310 $ Poids 54 % |
| 5 | 10-10A, rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 807 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 439 154 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 862 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 103 $ Poids 46 % |
| 8 | 55 et 55A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 607 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, 16 et 18, rue Daniel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 922 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 295 166 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 928 $ Poids 44 % |
| 11 | 9 et 11, rue Gendron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 032 $/m²) 137,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 004 $ Poids 43 % |
| 12 | 45-47, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (2 378 $/m²) 150,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 410 279 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.