176 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 133 m² · constr. 2023 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 229 600 $ +108.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541401817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
70052541401817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 129 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 938 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 450 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 177 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 94 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 869 391 $ Poids 84 % |
| 4 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 673 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 709 420 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 54 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 308 $ Poids 77 % |
| 6 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 602 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 776 $ Poids 73 % |
| 7 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 310 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 935 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 908 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 824 $ Poids 69 % |
| 9 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 35 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 450 141 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 119 $ Poids 60 % |
| 11 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 512 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 551 $ Poids 59 % |
| 12 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 86 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 495 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.