164 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 155 m² · constr. 2023 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 258 600 $ +99.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541401964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
70052541401964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 31 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 484 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 279 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 398 $ Poids 96 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 332 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 589 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 110 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 929 240 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 596 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 657 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 544 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 578 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 726 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 217 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 622 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 969 $ Poids 61 % |
| 9 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 54 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 967 $ Poids 61 % |
| 10 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 653 $ Poids 60 % |
| 11 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 454 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 527 611 $ Poids 58 % |
| 12 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 685 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 763 007 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.