554 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 323 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541404966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
70052541404966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 425 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 508 346 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 407 $ Poids 81 % |
| 3 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 493 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 366 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 676 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 167 742 $ Poids 67 % |
| 5 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 347 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 245 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 720 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 116 $ Poids 67 % |
| 7 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 892 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 485 599 $ Poids 65 % |
| 8 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 818 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 151 468 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 940 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 263 $ Poids 61 % |
| 10 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 679 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 427 $ Poids 58 % |
| 11 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 903 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 91 836 $ Poids 56 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 675 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 426 156 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.