582 Rue ELLEN app. 120 app. 120 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
349 800 $
Autre · 2 964 $/m² · 118 m² · constr. 2019 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541405479401000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
70052541405479401000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 554 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 209 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 806 $ Poids 75 % |
| 3 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 518 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 076 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 659 983 $ Poids 69 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 797 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 997 $ Poids 68 % |
| 5 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 471 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 523 432 $ Poids 65 % |
| 6 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 734 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +15 362 $ | 179 773 $ Poids 65 % |
| 7 | 555, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 843 m · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 526 961 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 813 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 168 277 $ Poids 63 % |
| 9 | 545 et 545A, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 676 m · Vendu 429 900 $ (3 613 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 506 583 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 857 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 755 $ Poids 59 % |
| 11 | 654, avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 784 m · Vendu 523 000 $ (4 870 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 647 520 $ Poids 59 % |
| 12 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 667 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 943 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.