578 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
687 300 $
Autre · 2 435 $/m² · 282,3 m² · constr. 2013 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 477 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541405587101000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
70052541405587101000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-73A-75 et 75A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 967 m · Vendu 590 000 $ (2 134 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 188 $ Poids 65 % |
| 2 | 77 à 79A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 959 m · Vendu 600 000 $ (2 170 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 859 $ Poids 65 % |
| 3 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 938 m · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 578 $ Poids 61 % |
| 4 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 975 m · Vendu 614 000 $ (2 221 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 732 215 $ Poids 60 % |
| 5 | 36-36A-38 et 38A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 067 $/m²) 285,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 796 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, 42, 44, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 208 $ Poids 48 % |
| 7 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 109 $ Poids 47 % |
| 8 | 376-378A, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 040 $/m²) 269,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 919 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue Eugenie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 994 $/m²) 258,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 127 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, 36 et 38, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (1 719 $/m²) 287,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 539 017 $ Poids 43 % |
| 11 | 542, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 895 m · Vendu 900 000 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 085 285 $ Poids 41 % |
| 12 | 20-22A, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 082 $/m²) 242,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 641 634 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.