127 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 393 100 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541410081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
70052541410081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 26 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 509 171 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 278 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 312 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 106 $ Poids 86 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 462 008 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 345 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 165 780 $ Poids 69 % |
| 6 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 411 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 411 089 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 416 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 565 856 $ Poids 66 % |
| 8 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 116 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 695 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 943 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 537 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 749 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 215 168 $ Poids 60 % |
| 11 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 658 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 450 384 $ Poids 60 % |
| 12 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 362 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 112 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.