132 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 341 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541410376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
70052541410376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 44 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 513 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 329 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 381 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 340 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 166 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 362 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 465 565 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 460 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 413 950 $ Poids 65 % |
| 7 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 102 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 084 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 464 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 570 038 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 905 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 539 $ Poids 63 % |
| 10 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 454 027 $ Poids 58 % |
| 11 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 390 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 149 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 931 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 446 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.