116 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 335 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541410670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
70052541410670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 263 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 421 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 418 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 385 391 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 221 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 668 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 453 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 528 584 $ Poids 76 % |
| 5 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 209 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 500 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 781 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 201 249 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 570 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 644 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 365 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 404 342 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 67 % |
| 10 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 431 406 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 478 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 945 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.