156 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 144,2 m² · constr. 2023 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +105.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541411052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
70052541411052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 258 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 44 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 467 689 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 124 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 899 860 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 315 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 572 029 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 401 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 183 855 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 575 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 714 $ Poids 73 % |
| 7 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 693 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 736 701 $ Poids 72 % |
| 8 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 80 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 375 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 33 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 66 % |
| 10 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 576 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 884 $ Poids 64 % |
| 11 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 440 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 511 347 $ Poids 64 % |
| 12 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 50 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 541 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.