187 Rue ELSIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 162,7 m² · constr. 2025 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 255 700 $ +105.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541411078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
70052541411078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 21 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 305 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 310 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 376 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 601 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 567 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 814 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 769 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 224 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 663 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 736 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 635 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 736 $ Poids 66 % |
| 8 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 67 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +63 114 $ · Ajust. âge +68 310 $ | 957 778 $ Poids 63 % |
| 9 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 459 $ Poids 59 % |
| 10 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 92 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 541 032 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 117 202 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 697 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 916 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.