155 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 84,7 m² · constr. 1965 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541411888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
70052541411888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 408 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 342 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 185 $ Poids 79 % |
| 3 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 866 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 134 903 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 363 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 390 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 654 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 741 $ Poids 67 % |
| 6 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 933 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 370 525 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 548 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 367 693 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 881 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 114 503 $ Poids 57 % |
| 9 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 390 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 048 $ Poids 57 % |
| 10 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 656 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 326 592 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 711 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 068 $ Poids 50 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 188 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 460 186 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.