509 Rue SOURCE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 198,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,3 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 688 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541412218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
70052541412218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 638 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 779 473 $ Poids 66 % |
| 2 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 930 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 390 297 $ Poids 61 % |
| 3 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 726 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 232 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 758 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 375 843 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 127 915 $ Poids 47 % |
| 6 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 733 $ Poids 45 % |
| 7 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 506 944 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 635 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 504 272 $ Poids 39 % |
| 9 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 581 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 787 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 495 885 $ Poids 34 % |
| 11 | 63, rue Marquette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-30 · 314 m · Vendu 365 000 $ (1 985 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 468 076 $ Poids 32 % |
| 12 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 411 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.