165 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 140,8 m² · constr. 1960 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 307 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541412672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
70052541412672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 25 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 753 990 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 316 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 362 463 $ Poids 88 % |
| 3 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 81 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 419 072 $ Poids 85 % |
| 4 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 573 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 094 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 434 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +10 721 $ | 177 239 $ Poids 79 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 199 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 957 $ Poids 74 % |
| 7 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 432 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 539 554 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 812 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 237 773 $ Poids 70 % |
| 9 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 525 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 816 $ Poids 70 % |
| 10 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 153 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 291 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 667 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 459 430 $ Poids 67 % |
| 12 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 143 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 572 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.