163 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 296 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541412751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
70052541412751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 455 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 403 120 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 617 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 361 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 493 337 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 432 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 352 797 $ Poids 71 % |
| 7 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 419 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 067 $ Poids 67 % |
| 8 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 382 $ Poids 66 % |
| 9 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 0 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 488 986 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 935 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 196 720 $ Poids 63 % |
| 12 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 417 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.