159 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 154,2 m² · constr. 1958 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 317 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541412810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
70052541412810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 74 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 440 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 286 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 472 $ Poids 96 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 410 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 556 202 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 53 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 790 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 535 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 449 694 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 639 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 475 752 $ Poids 71 % |
| 7 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 818 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 500 574 $ Poids 67 % |
| 8 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 960 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 481 052 $ Poids 66 % |
| 9 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 584 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 734 $ Poids 62 % |
| 10 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 124 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 177 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 674 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 766 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 404 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 183 674 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.