544 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 108,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 263 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541414123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
70052541414123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 346 291 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 686 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 396 879 $ Poids 78 % |
| 3 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 682 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 368 $ Poids 72 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 840 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 142 153 $ Poids 71 % |
| 5 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 395 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 482 $ Poids 70 % |
| 6 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 916 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 412 $ Poids 69 % |
| 7 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 712 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 859 $ Poids 64 % |
| 8 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 754 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 382 $ Poids 62 % |
| 9 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 886 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 79 704 $ Poids 62 % |
| 10 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 819 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 356 691 $ Poids 62 % |
| 11 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 899 $ Poids 61 % |
| 12 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 915 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 437 354 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.