557 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 104,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 328 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541414384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
70052541414384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 691 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 169 $ Poids 79 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 654 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 408 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 825 $ Poids 78 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 819 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 145 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 897 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 466 684 $ Poids 68 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 305 $ Poids 67 % |
| 7 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 932 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 835 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 397 151 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 777 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 545 653 $ Poids 65 % |
| 10 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 730 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 445 471 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 861 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 88 943 $ Poids 62 % |
| 12 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 238 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 443 456 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.