525 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 056 200 $
Autre · 1 333 $/m² · 792,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
792,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,2 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 100 $
Rôle antérieur 1 108 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541414440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
665 600 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
1 108 800 $
ID provincial
70052541414440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-55, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (1 396 $/m²) 612,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +125 674 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 142 579 $ Poids 16 % |
| 2 | 76, 80, 360, 366, rue Alexandre, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (1 458 $/m²) 582,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +152 775 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 189 835 $ Poids 9 % |
| 3 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +85 708 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 664 149 $ Poids 7 % |
| 4 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +93 415 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 766 552 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +72 099 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 431 782 $ Poids 3 % |
| 6 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 310 222 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.