538 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 900 $
Autre · 2 151 $/m² · 183,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5522
Usage
Vente au détail de pneus seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541414884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
70052541414884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-131A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 343 m · Vendu 510 000 $ (2 883 $/m²) 176,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 541 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 170-170A, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 426 m · Vendu 300 000 $ (1 553 $/m²) 193,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 31 et 33, rue Marquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 418 m · Vendu 350 000 $ (1 769 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 777 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 354 392 $ Poids 74 % |
| 5 | 114 et 114A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-19 · 817 m · Vendu 529 500 $ (2 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 570 805 $ Poids 69 % |
| 6 | 107-109, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 604 m · Vendu 322 000 $ (1 843 $/m²) 174,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 382 579 $ Poids 66 % |
| 7 | 553-555, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 699 m · Vendu 515 000 $ (2 817 $/m²) 182,8 m² Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 848 $ Poids 64 % |
| 8 | 159-159A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 246 m · Vendu 490 000 $ (3 178 $/m²) 154,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 547 791 $ Poids 63 % |
| 9 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 979 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 531 892 $ Poids 62 % |
| 10 | 254-256, boul. du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 880 m · Vendu 166 000 $ (934 $/m²) 177,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 731 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 200 038 $ Poids 62 % |
| 11 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 290 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 486 130 $ Poids 61 % |
| 12 | 36 et 36A, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 679 m · Vendu 435 000 $ (2 743 $/m²) 158,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 508 434 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.