Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 200 $
Terrain · terrain 3 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 539,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 302 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541416035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
70052541416035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
431 353 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 621 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 58 % |
| 2 | 628, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 659 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 090 $ Poids 53 % |
| 3 | 579, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 672 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 50 % |
| 4 | 170, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 424 m · Vendu 133 933 $ Ajust. marché +11 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 993 $ Poids 49 % |
| 5 | 183, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 487 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 180 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +3 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 749 $ Poids 43 % |
| 7 | rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 631 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 43 % |
| 8 | 143, Rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 583 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 42 % |
| 9 | 175, Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 506 m · Vendu 410 925 $ Ajust. marché +33 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 857 $ Poids 42 % |
| 10 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 621 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 42 % |
| 11 | 131, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 612 m · Vendu 560 045 $ Ajust. marché +46 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 291 $ Poids 41 % |
| 12 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 621 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.