584 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
634 700 $
Autre · 1 893 $/m² · 335,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 422 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541416210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
70052541416210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 857 m · Vendu 975 000 $ (2 852 $/m²) 341,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 030 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 642 m · Vendu 700 000 $ (1 999 $/m²) 350,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 810 269 $ Poids 47 % |
| 3 | 132-134A, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (2 705 $/m²) 329 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 060 879 $ Poids 45 % |
| 4 | 41 à 43, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 727 $/m²) 318,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 445 $ Poids 44 % |
| 5 | 36-36A-38 et 38A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 067 $/m²) 285,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 475 $ Poids 43 % |
| 6 | 73-73A-75 et 75A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 902 m · Vendu 590 000 $ (2 134 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 627 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 627 $ Poids 42 % |
| 7 | 77 à 79A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 893 m · Vendu 600 000 $ (2 170 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 255 $ Poids 42 % |
| 8 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 911 m · Vendu 614 000 $ (2 221 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +65 175 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 790 951 $ Poids 39 % |
| 9 | 542, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 814 m · Vendu 900 000 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 142 534 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, 42, 44, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 441 $ Poids 37 % |
| 11 | 548, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-23 · 810 m · Vendu 950 000 $ (2 840 $/m²) 334,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 171 214 $ Poids 37 % |
| 12 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 997 m · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +68 544 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 765 951 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.