125 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 91,2 m² · constr. 1959 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541420369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
70052541420369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 330 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 442 003 $ Poids 76 % |
| 3 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 294 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 973 $ Poids 71 % |
| 4 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 453 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 369 638 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 530 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 342 792 $ Poids 69 % |
| 6 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 595 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 336 622 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 846 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −650 $ | 136 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 320 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 382 697 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 635 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 479 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 114 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 461 786 $ Poids 61 % |
| 11 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 561 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 296 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 795 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.