115 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 432 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541420405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
70052541420405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 294 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 199 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 413 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +31 469 $ | 387 513 $ Poids 71 % |
| 4 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 254 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 996 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 827 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 142 994 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 301 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 146 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 498 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 361 337 $ Poids 64 % |
| 8 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 590 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 333 536 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 600 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 353 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 340 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 384 896 $ Poids 60 % |
| 11 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 89 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 488 063 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 784 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 117 084 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.