123 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 92,8 m² · constr. 1958 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541420437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
70052541420437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 320 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 061 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 443 465 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 522 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 343 795 $ Poids 73 % |
| 4 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 281 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 154 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 440 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +8 281 $ | 370 906 $ Poids 70 % |
| 6 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 383 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 588 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 091 $ Poids 66 % |
| 8 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 099 $ Poids 65 % |
| 9 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 108 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 325 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 625 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 781 $ Poids 62 % |
| 11 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 844 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 136 727 $ Poids 60 % |
| 12 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 152 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 384 718 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.