124-126 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 187,3 m² · constr. 1958 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 293 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541420829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
70052541420829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 579 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 346 852 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 917 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 118 281 $ Poids 62 % |
| 3 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 178 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +52 958 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 491 927 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 395 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 489 393 $ Poids 57 % |
| 5 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 165 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 412 782 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 579 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 458 051 $ Poids 47 % |
| 7 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 369 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 609 453 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 790 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 547 890 $ Poids 46 % |
| 9 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 935 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 380 782 $ Poids 46 % |
| 10 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 114 $ Poids 42 % |
| 11 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 999 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 732 $ Poids 41 % |
| 12 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 964 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 226 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.