149 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 106,4 m² · constr. 1985 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541421016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
70052541421016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 395 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 576 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 412 138 $ Poids 75 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 464 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 579 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 567 611 $ Poids 72 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 158 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 514 425 $ Poids 67 % |
| 7 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 836 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 89 609 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 914 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 208 849 $ Poids 62 % |
| 9 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 61 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 452 535 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 823 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 362 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 196 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 561 602 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.