146 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 105,9 m² · constr. 1963 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541421418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
70052541421418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 405 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 417 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 365 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 611 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 374 228 $ Poids 74 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 622 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 511 942 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 793 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 83 734 $ Poids 66 % |
| 7 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 199 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 454 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 75 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 418 221 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 781 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 368 672 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 956 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 203 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 383 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 202 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 194 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 507 571 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.