170 Rue ELLEN app. 3 app. 3 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 82,7 m² · constr. 2005 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541422064802010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
70052541422064802010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 338 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 536 $ Poids 84 % |
| 2 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 472 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 405 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 349 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 430 915 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 922 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 079 $ Poids 68 % |
| 5 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 890 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 382 451 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 684 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 538 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 610 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 377 286 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 946 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 113 356 $ Poids 55 % |
| 9 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 452 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 071 $ Poids 49 % |
| 10 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 654 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 323 506 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 776 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 942 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 330 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.