164 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 120,7 m² · constr. 1961 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 319 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541422153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
70052541422153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 223 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 101 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 502 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 411 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +11 487 $ | 166 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 192 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 392 $ Poids 75 % |
| 5 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 539 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 134 $ Poids 75 % |
| 6 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 479 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 676 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 460 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 273 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 802 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 386 570 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 765 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 222 553 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 892 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 231 282 $ Poids 61 % |
| 11 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 542 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 414 682 $ Poids 61 % |
| 12 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 71 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −51 144 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 699 309 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.