177 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 159,6 m² · constr. 1979 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 394 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541422238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
70052541422238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 156 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 448 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 351 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 722 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 498 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 596 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 582 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 096 $ Poids 72 % |
| 5 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 904 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 706 $ Poids 68 % |
| 6 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 88 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 805 134 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 714 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 533 573 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 907 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 793 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 753 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 012 $ Poids 62 % |
| 10 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 213 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 884 $ Poids 56 % |
| 11 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 497 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 254 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 887 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 971 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 116 264 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.