156 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 322 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541422251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
70052541422251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 377 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 438 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 431 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 212 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 472 052 $ Poids 82 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 536 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 887 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 793 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 379 993 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 799 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 86 455 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 632 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 005 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 632 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 530 547 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 388 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 163 647 $ Poids 61 % |
| 10 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 039 $ Poids 60 % |
| 11 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 191 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 129 $ Poids 57 % |
| 12 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 51 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 432 287 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.