157 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 106,9 m² · constr. 1961 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 279 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541422532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
70052541422532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 443 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 415 140 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 363 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 652 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 372 538 $ Poids 71 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 558 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 644 $ Poids 70 % |
| 5 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 658 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 509 430 $ Poids 68 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 237 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 256 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 990 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 770 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 83 324 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 765 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 366 804 $ Poids 63 % |
| 9 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 79 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 518 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 993 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 202 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 505 233 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.