775 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
816 300 $
Autre · 2 197 $/m² · 371,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 635 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541424752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
70052541424752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 084 $/m²) 383,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 921 225 $ Poids 55 % |
| 2 | 100, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 410 m · Vendu 700 000 $ (1 999 $/m²) 350,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 149 $ Poids 51 % |
| 3 | 132-134A, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 853 m · Vendu 890 000 $ (2 705 $/m²) 329 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +57 620 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 110 113 $ Poids 45 % |
| 4 | 41 à 43, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 727 $/m²) 318,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 884 $ Poids 43 % |
| 5 | 548, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-23 · 758 m · Vendu 950 000 $ (2 840 $/m²) 334,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 279 903 $ Poids 32 % |
| 6 | 542, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 755 m · Vendu 900 000 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +110 201 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 219 908 $ Poids 26 % |
| 7 | 24, rue Alfred, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (2 364 $/m²) 363,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 763 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −55 835 $ | 889 619 $ Poids 25 % |
| 8 | 23, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (792 $/m²) 334,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 026 $ Poids 22 % |
| 9 | 104, Rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-25 · 386 m · Vendu 895 000 $ (2 449 $/m²) 365,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +237 485 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 1 055 053 $ Poids 21 % |
| 10 | 329, 331, 3, 5, 7, rue Danis, rue Gauthier, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-28 · 710 m · Vendu 450 000 $ (1 414 $/m²) 318,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 269 $ Poids 18 % |
| 11 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 632 627 $ Poids 12 % |
| 12 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 406 507 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.