785 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
885 400 $
Autre · 4 349 $/m² · 203,6 m² · terrain 5 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 526,8 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 668 200 $
Rôle antérieur 1 348 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541424994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 192 200 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
1 348 500 $
ID provincial
70052541424994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-170A, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 313 m · Vendu 300 000 $ (1 553 $/m²) 193,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 31 et 33, rue Marquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 339 m · Vendu 350 000 $ (1 769 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 847 $ Poids 86 % |
| 3 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 442 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 910 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 584 m · Vendu 579 000 $ (2 609 $/m²) 221,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 426 $ Poids 74 % |
| 5 | 114 et 114A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-19 · 704 m · Vendu 529 500 $ (2 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 995 $ Poids 71 % |
| 6 | 131-131A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 344 m · Vendu 510 000 $ (2 883 $/m²) 176,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 919 $ Poids 70 % |
| 7 | 110, Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 584 m · Vendu 250 000 $ (1 127 $/m²) 221,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 829 $ Poids 68 % |
| 8 | 76, Rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 561 m · Vendu 825 200 $ (4 061 $/m²) 203,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 465 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 477 $ Poids 68 % |
| 9 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 689 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 489 $ Poids 67 % |
| 10 | 18-20B, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 792 m · Vendu 530 000 $ (2 384 $/m²) 222,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 225 $ Poids 64 % |
| 11 | 502-506, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 952 m · Vendu 910 000 $ (4 550 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 135 $ Poids 64 % |
| 12 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 507 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 356 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.