412 Rue SENTIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 208,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 594 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541429947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
70052541429947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
436 629 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 98 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 539 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 663 $ Poids 68 % |
| 3 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 182 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 742 $ Poids 66 % |
| 4 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 976 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 896 031 $ Poids 59 % |
| 5 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 567 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +55 012 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 680 192 $ Poids 56 % |
| 6 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 686 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 734 485 $ Poids 55 % |
| 7 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 513 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 079 $ Poids 47 % |
| 8 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 921 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +47 753 $ | 797 385 $ Poids 39 % |
| 9 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 362 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 131 092 $ Poids 35 % |
| 11 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 729 412 $ Poids 33 % |
| 12 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 979 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.