125 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 120,8 m² · constr. 1899 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 245 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541431081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
70052541431081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 222 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 158 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 261 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 139 309 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 252 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 590 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 375 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 767 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 331 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 855 $ Poids 72 % |
| 7 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 422 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 964 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 346 898 $ Poids 59 % |
| 9 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 574 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 305 675 $ Poids 56 % |
| 11 | 127, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-27 · 220 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 497 410 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 253 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 120 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.