805 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
892 800 $
Autre · 3 862 $/m² · 231,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 600 $
Rôle antérieur 1 275 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541434534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 400 $
Valeur bâtiment
884 200 $
Rôle antérieur
1 275 300 $
ID provincial
70052541434534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 602 m · Vendu 579 000 $ (2 609 $/m²) 221,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 656 334 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 602 m · Vendu 250 000 $ (1 127 $/m²) 221,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 377 $ Poids 75 % |
| 3 | 18-20B, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 765 m · Vendu 530 000 $ (2 384 $/m²) 222,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 127 $ Poids 73 % |
| 4 | 20-22A, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 762 m · Vendu 505 000 $ (2 082 $/m²) 242,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 448 $ Poids 66 % |
| 5 | 53, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 760 m · Vendu 350 000 $ (1 466 $/m²) 238,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 933 $ Poids 63 % |
| 6 | 31 et 33, rue Marquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 318 m · Vendu 350 000 $ (1 769 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 266 $ Poids 63 % |
| 7 | 131, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 371 m · Vendu 600 000 $ (2 521 $/m²) 238 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 046 $ Poids 63 % |
| 8 | 170-170A, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 267 m · Vendu 300 000 $ (1 553 $/m²) 193,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 503 $ Poids 62 % |
| 9 | 193-195, rue Maden, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 787 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 636 $ Poids 62 % |
| 10 | 239, 239A, 241, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 681 m · Vendu 450 000 $ (2 018 $/m²) 223 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 487 $ Poids 54 % |
| 11 | 76, Rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 566 m · Vendu 825 200 $ (4 061 $/m²) 203,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 465 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge −82 520 $ | 875 999 $ Poids 54 % |
| 12 | 316, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 689 m · Vendu 480 000 $ (2 250 $/m²) 213,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 777 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.