825 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 113 700 $
Autre · 713 $/m² · 1 561,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 561,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 392 800 $
Rôle antérieur 2 425 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541434806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 300 $
Valeur bâtiment
2 636 500 $
Rôle antérieur
2 425 400 $
ID provincial
70052541434806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 694 m · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +3 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 749 $ Poids 55 % |
| 2 | 170, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 284 m · Vendu 133 933 $ Ajust. marché +11 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 993 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 694 m · Vendu 247 162 $ Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 037 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 694 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +33 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 780 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 694 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +33 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 780 $ Poids 49 % |
| 6 | 183, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 401 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 180 $ Poids 49 % |
| 7 | rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 314 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 49 % |
| 8 | 143, Rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 452 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 45 % |
| 9 | 131, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 471 m · Vendu 560 045 $ Ajust. marché +46 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 291 $ Poids 44 % |
| 10 | 175, Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 410 m · Vendu 410 925 $ Ajust. marché +33 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 857 $ Poids 44 % |
| 11 | 115, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 497 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 43 % |
| 12 | 171, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 414 m · Vendu 468 900 $ Ajust. marché +41 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 802 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.