652 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 112,8 m² · constr. 2006 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541437858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
70052541437858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 528 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 555 578 $ Poids 86 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 431 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 172 925 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 724 $ Poids 80 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 264 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 137 $ Poids 76 % |
| 5 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 174 $ Poids 76 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 766 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 972 $ Poids 73 % |
| 7 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 006 $ Poids 71 % |
| 8 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 714 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 850 $ Poids 69 % |
| 9 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 898 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 473 592 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 810 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 105 $ Poids 67 % |
| 11 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 797 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 864 $ Poids 65 % |
| 12 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 278 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 090 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.