648 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 102,8 m² · constr. 2006 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 381 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541437956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
70052541437956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 262 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 448 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 165 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 885 $ Poids 87 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 545 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 532 646 $ Poids 83 % |
| 5 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 105 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 594 021 $ Poids 73 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 771 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 653 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 182 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 697 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 88 348 $ Poids 68 % |
| 9 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 661 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 304 $ Poids 67 % |
| 10 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 520 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 439 911 $ Poids 67 % |
| 11 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 884 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 393 749 $ Poids 67 % |
| 12 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 870 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 548 781 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.