656 Rue BOISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 175,2 m² · constr. 2006 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 446 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541438770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
70052541438770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 457 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 099 $ Poids 85 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 589 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 625 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 647 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 680 733 $ Poids 75 % |
| 4 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 602 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 739 $ Poids 64 % |
| 5 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 689 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 475 374 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −30 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 120 985 $ Poids 61 % |
| 7 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 421 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 217 $ Poids 59 % |
| 8 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 834 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 625 $ Poids 59 % |
| 9 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 600 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 727 486 $ Poids 57 % |
| 10 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 874 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 778 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 806 $ Poids 46 % |
| 12 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 149 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 615 406 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.